土地资产评估报告有什么作用
土地资产评估报告有什么作用【1】
1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。
包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。
这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的`情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
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项 目 名 称:西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市
江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)
受托估价单位:重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司
土地估价报告编号:(重庆)众城(2009)(估)字第T08-04号
提交估价报告日期:二OO九年八月六日
关键词:重庆市江北区
成本价格
重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司 2009年
土地估价报告 第一部分 摘 要
一、估价项目名称
西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)
二、委托估价方及资产占有方
委 托 单 位:西南合成制药股份有限公司 资产占有方:西南合成制药股份有限公司
三、估价目的
根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
四、估价基准日
二OXX年七月十六日。
五、估价日期
二OXX年七月十六日至二○XX年八月六日。
六、价值定义
根据《国有土地使用证》渝国用(20XX)字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20XX-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。
至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北
区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。
估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。
至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。
估价对象的实际建筑容积率为0.28，本次评估设定建筑容积率为0.28。
因此，本报告估价对象的价格定义为:在评估基准日二○○九年七月十六日，土地使用权属于西南合成制药股份有限公司，评估用途估价对象设定为工业，使用权类型设定为出让，评估土地总面积为132126.20平方米，评估建筑容积率设定为0.28。
设定开发程度红线外为“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)，不考虑出租、担保、抵押等他项权利限制对评估结果的影响等上述设定条件下估价目的为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
七、估价结果
经估价人员现场察勘、分析当地市场，对所收集的资料进行整理分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，对估价对象采用了基准地价系数修正法及成本逼近法进行估价。
经认真测算、分析，委估宗地国有土地使用权在估价设定用途及开发程度条件下于估价基准日20XX年07月16日的
土地使用权拟招拍挂出让公示成本价格为:
土地总面积:132,126.20平方米 评估总值:14,025.83万元
人民币大写:壹亿肆仟零贰拾伍万捌仟叁佰元整 (详见土地估价结果一览表)
八、土地估价师签字
姓 名 李爱英 王 勇
资格证书号 98220046 94220173
签 名
盖 章
九、土地估价机构
重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司
估价机构法人代表签章:
薛桦
二OXX年七月二十七日
土地估价结果一览表
估价机构:重庆众城房地产土地资产评估有限责任公司 估价报告编号:(重庆)众城(20XX)(估)字第T08-04号 估价基准日:20XX年07月16日 使用权类型:出让
估价期日
宗地宗地土地使用证编
的土地使
名称号
用者
宗地 位置
估价期估价设
估价期日的实际开发程
日的实定的用容积率
度
途 际用途
估价设定的土地开发程
度
土地使用权年限(年)
面积 (m2)
单位面积地价(元/ m2)
总地价 (万元)
备红线外“六通”(路通、红线外“六通”(路通、
西南合成制药股份有限公司
渝国用 字第172、
175号
江北区寸滩水
工业
口
工业
0.28
气通、通讯通)，红线内气通、通讯通)，红线内“五通一平”(路通、电“五通一平”(路通、电通、上水通、下水通、通通、上水通、下水通、通讯通及场地平整)
合计
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讯通及场地平整)
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—— 37.5