最新工程建设项目可行性研究报告

最新工程建设项目可行性研究报告

最新工程建设项目可行性研究报告1

　　目录

　　1 总 论 ............................................... 1

　　1.1 项目概况 ......................................... 1

　　1.2 建设单位情况 ..................................... 3

　　1.3 项目提出的必要性 ................................. 3

　　1.4 研究的范围 ....................................... 5

　　1.5 编制依据 ......................................... 5

　　1.6 研究结论及建议 ................................... 6

　　2 区域概况及经济状况 .................................... 8

　　2.1 区域概况 ......................................... 8

　　2.2 区域规划 ........................................ 10

　　2.3 经济状况 ........................................ 11

　　3 房地产市场发展分析 ................................... 13

　　3.1 宏观运行背景 .................................... 13

　　3.2 2010年市场分析 .................................. 15

　　3.3 西安房地产现状 .................................. 21

　　3.4 2011年市场预测 .................................. 27

　　4 工程建设方案 ........................................ 31

　　4.1 总平面设计 ...................................... 31

　　4.2 规划方案 ........................................ 33

　　4.3 建筑单体设计 .................................... 35

　　4.4 结构设计 ........................................ 37

　　4.5 给排水设计 ...................................... 38

　　4.6 暖通设计 ........................................ 41

　　4.7 燃气设计 ........................................ 43

　　4.8 电力电信设计 .................................... 43

　　4.9 景观环境设计 .................................... 49

　　4.10 环保、环卫 ..................................... 49

　　5 土地利用及建设条件 ................................... 51

　　5.1 项目选址及用地方案 .............................. 51

　　5.2 土地利用合理性分析 ............................... 51

　　5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 ........................ 51

　　5.4 建设条件 ......................................... 51

　　6 节能措施 ............................................ 53

　　6.1 节能依据 ........................................ 53

　　6.2 节能措施 ........................................ 53

　　6.3 能耗分析 ........................................ 57

　　7 环境影响评价 ........................................ 58

　　7.1 设计依据 ........................................ 58

　　7.2 环境影响评价应坚持的原则 ........................ 58

　　7.3 项目位置环境现状 ................................ 59

　　7.4 项目建设与运营对环境的影响 ...................... 59

　　7.5 项目建设期环境保护措施 .......................... 59

　　7.6 项目运行期环境保护措施 .......................... 61

　　7.7 环境影响评价 .................................... 61

　　8 安全与消防 .......................................... 63

　　8.1 安全措施 ........................................ 63

　　8.2 消防 ............................................ 64

　　9 组织机构及项目组织管理 ............................... 66

　　9.1 施工组织机构 .................................... 66

　　9.2 项目建设管理机构职责 ............................ 66

　　9.3 人力资源配置 .................................... 67

　　9.4 工程建设管理措施 ............................... 67

　　10 工程实施进度安排 ................................... 69

　　10.1 实施进度计划 ................................... 69

　　10.2 建设工期 ....................................... 69

　　10.3 工程实施进度安排 ............................... 69

　　11 投资估算和资金筹措 .................................. 71

　　11.1 编制依据 ....................................... 71

　　11.2 估算范围 ....................................... 71

　　11.3 投资估算 ....................................... 72

　　11.4 资金筹措 ....................................... 72

　　12 财务分析与评价 ..................................... 74

　　12.1 编制依据 ........................................ 74

　　12.2 基本参数 ....................................... 74

　　12.3 销售收入、营业税及其附加估算 ................... 75

　　12.4 销售总成本 ..................................... 75

　　12.5 土地增值税 ..................................... 76

　　12.6 利润总额 ....................................... 76

　　12.7 所得税 ......................................... 76

　　12.8 财务盈利性分析 ................................. 76

　　13 招标投标管理 ....................................... 78

　　13.1 编制依据 ....................................... 78

　　13.2 招标方案 ....................................... 78

　　13.3 招标应遵循的原则 ............................... 79

　　13.4 评标要点 ....................................... 80

　　14 结论与建议 ......................................... 82

　　14.1 结论 ........................................... 82

　　14.2 建议 ........................................... 82

　　附件：企业法人营业执照

　　附图：1、用地范围图

　　2、总平面布置图

最新工程建设项目可行性研究报告2

　　工程咨询资格证书 资格等级 甲级 工咨甲13020090008

　　院 长： 张 辉（教授级高级工程师 一级注册建筑师） 技术委员会主任： 张晓洪（教授级高级工程师 一级注册建筑师） 总 工 程 师： 任 洁（教授级高级工程师 注册规划师） 分管副院长： 穆 卫

　　城市规划标准机构

　　总经理： 穆 卫

　　技 术 主 管：

　　工 程 名 称： 现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告 工程号：

　　版 次： 01

　　项目负责人： 杨 超

　　编 制 人 员： 贠生磊

　　杨 超

　　子德才

　　文 字 校 对：

　　校 对：

　　审 核：

　　审 定：

　　目 录

　　第一章 总 论 ...........................................................................................................................................................1

　　第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位 ..........................................................................................1

　　第二节 可研编制的依据...................................................................................................................................2

　　第三节 项目提出的理由和过程 .....................................................................................................................3

　　第四节 可研编制的目的和原则 .....................................................................................................................4

　　第五节 项目概况 ................................................................................................................................................6

　　第六节 存在问题和建议...................................................................................................................................8

　　第二章 项目建设背景 ...........................................................................................................................................8

　　第一节 现代烟草农业发展现状 .....................................................................................................................8

　　第二节 云南省现代烟草农业现状.............................................................................................................. 10

　　第三节 指导意见指出要加强基础设施建设 ............................................................................................ 11

　　第三章 项目建设的必要性及可行性 ............................................................................................................. 12

　　第一节 项目建设的必要性 ........................................................................................................................... 12

　　第二节 项目建设的可行性 ........................................................................................................................... 13

　　第四章 场址建设条件分析 ............................................................................................................................... 14

　　第一节 建设地点 ............................................................................................................................................. 14

　　第二节 项目建设条件 .................................................................................................................................... 15

　　第五章 工程规划方案 .........................................................................................................................................17

　　第一节 建设内容及规模.................................................................................................................................17

　　第二节 规划依据 ............................................................................................................................................. 18

　　第三节 规划指导思想及原则....................................................................................................................... 18

　　第四节 总体规划 ..............................................................................................................................................20

　　第六章 工程技术方案 .........................................................................................................................................20

　　第一节 新建部分工程技术方案 ...................................................................................................................20

　　第二节 改造部分工程技术方案 .................................................................................................................. 21

　　第七章 节能节水措施 ........................................................................................................................................ 44

　　第一节 节水节能的必要性 ........................................................................................................................... 44

　　第二节 设计依据 ............................................................................................................................................. 45

　　第三节 建筑节能 ............................................................................................................................................. 45

　　第四节 节电措施 ............................................................................................................................................. 46

　　第五节 节水措施 ............................................................................................................................................. 46

　　第八章 环境保护 ..................................................................................................................................................47

　　第一节 环境保护法律及法规........................................................................................................................47

　　第二节 环境保护标准 .................................................................................................................................... 48

　　第三节 环境区现状..........................................................................................................................................53

　　第四节 主要污染源..........................................................................................................................................55

　　第九章 劳动安全、卫生与消防 .......................................................................................................................57

　　第一节 劳动安全、卫生.................................................................................................................................57

　　第二节 消防 ...................................................................................................................................................... 58

　　第十章 工程项目实施管理 ................................................................................................................................59

　　第一节 项目招投标..........................................................................................................................................59

　　第二节 项目管理 ............................................................................................................................................. 60

　　第三节 资金管理 ............................................................................................................................................. 61

　　第十一章 投资估算及资金筹措 .......................................................................................................................61

　　第一节 投资估算 ............................................................................................................................................. 61

　　第二节 资金筹措 ............................................................................................................................................. 64

　　第十二章 风险分析............................................................................................................................................. 64

　　第一节 风险因素识别 .................................................................................................................................... 64

　　第二节 防范和降低风险的对策 .................................................................................................................. 65

　　第十三章 社会评价............................................................................................................................................. 65

　　第二节 互适性及社会风险分析 ...................................................................................................................67

　　第三节 社会评价结论 .....................................................................................................................................67

　　第十四章 结论和建议 ........................................................................................................................................ 68

　　第一节 研究结论 ............................................................................................................................................. 68

　　第二节 建议 ...................................................................................................................................................... 69

　　附表：

　　1、建设项目投资估算表

　　附图：

　　1、 现代烟草农业中心总平面图

　　2、 报告厅平面、立面图

　　3、 会所平面、立面图

　　4、 科技楼平面、立面图

　　5、 接待楼平面、立面图

　　6、 宿舍平面、立面图

　　7、 文化体验馆平面、立面图

　　8、 科技成果展厅平面、立面图

　　9、 公厕平面、立面图

　　10、

　　11、

　　12、

　　13、

　　煤棚平面、立面图 值班室平面、立面图 会堂平面、立面图 实验室及3d数字沙盘平面图

　　第一章 总 论

　　第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位

　　1.1.1 项目名称

　　现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告

　　1.1.2 建设单位

　　名称：云南省烟草公司玉溪市公司

　　法定代表人：田泽华

　　经营范围：烟草制品经营；烟叶生产、经营；烟用农用物资经营；资产经营。

　　建设性质：新建及现代烟草农业管理中心搬迁改造

　　云南省烟草公司玉溪分公司成立于1982 年6 月，并于1983 年7 月成立玉溪地区烟草专卖局。专卖局与玉溪地区烟草公司两块牌子、一套班子，合署办公。1986 年10 月，玉溪地区烟草专卖局，玉溪地区烟草公司、玉溪卷烟厂合并成立“三合一”的玉溪烟草管理体制。2003 年6 月19 日，工商体制改革，从红塔集团分离出来的玉溪市烟草专卖局、玉溪市烟草公司实行两块牌子、一套班子，合署办公，延续至今。玉溪市烟草专卖局（公司）在云南省烟草专卖局（公司）及玉溪市人民政府的领导下，全面负责辖区内的烤烟生产、“两烟”经营及专卖管理工作，并承担着依法经营管理企业资产，确保国有资产保值增值的责任。玉溪市烟草专卖局（公司）自2003 年工商分设以来，辖9 个县（区）局（分公司）和18 个部门，设有67 个烟叶工作站，目前全市烟草公司系统共有职工总数1145 人，烤烟生产规模稳

最新工程建设项目可行性研究报告3

　　编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

　　可行性研究报告按用途 ：

　　(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

　　(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

　　(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

　　(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，

　　企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

　　(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

　　(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.

　　建设工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。根据专业数据显示：2011年我国建筑业总产值再创历史新高，实现总产值7.59万亿元，同比增长24.1%；建筑业增加值22333 亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663 亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%，产值利润率达到 创纪录的3.51%，行

　　业盈利能力逐步增强。从长远来看，未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

　　【建设工程行业发展】

　　“十二五”期间，我国对外承包合同额将继续保持增长，建设工程行业应利用这一有利条件，扩大工程机械出口。“十二五”期间，低碳经济，绿色化、人性化和安全性愈加受到重视。挖掘机市场中端市场为主的韩系品牌市场份额已经呈现明显的下降趋势，中国企业正在从低端向高端市场突进，以外资品牌占绝对优势的市场格局有望在国内龙头企业的发力下得到有效的改观。近几年，中国建设工程行业并购重组事件频繁，大企业初现的同时，伴随的是中小型企业逐渐退出，中国建设工程行业大浪淘沙的年代或许已经到来。

　　随着建设工程行业竞争的不断加剧，大型建设工程企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的建设工程生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对产业发展环境和产品购买者的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的建设工程品牌迅速崛起，逐渐成为建设工程行业中的翘楚！

　　【建设工程发展趋势】

　　（1）制度创新。通过建立现代企业制度，进行公司制改造和构造合理的企业集团内部运行机制，实行制度创新。建筑施工企业管理机制

　　需要对这些新情况、新问题，进行新的创新，构建科学、规范、有效、合理、协调的管理制度体系，从各个方面促进建筑施工企业管理的正常正确运行。从企业功能定位出发，确定制度创新的具体形式；建立和完善法人治理结构；建立国有资产管理监督营运体系。

　　（2）机制创新。企业机制创新要以人事、劳动、分配三项制度改革为重点。加大管理人员定期考核力度，建立优胜劣汰的`用工机制，建立有效的经营管理者激励机制。加快配套法规建设，建立和完善招标投标法律体系。健全制度，规范管理，维护招标活动中当事人的合法权益。

　　（3）管理创新。在市场经济条件下，根据市场经营环境的变化和内部条件的改变，对传统的企业组织、经营理念、管理模式、方式和方法等进行调整和改进，建筑施工管理创新的必由之路是坚持管理机制的不断创新。在现阶段，建筑施工企业面临的发展问题是必须与时俱进，坚持管理机制的创新。由以物为中心的管理向以人为中心的管理转变；由企业自我评价向用户满意转变；由生产经营型向资本经营型转变；由企业整合向全面创新转变。

　　（4）项目管理的信息化趋势。随着现代化技术的不断更新与完善，计算机技术与网络技术不断的得到普及，这使得计算机信息管理系统受到越来越多的重视。在这样的环境推动下，给项目管理带来很多新的特点，与计算机结合的项目管理是项目管理发展的必然趋势，通过现代化的技术手段可以实现建筑企业的综合管理和信息实时共享，为企业带来了更大的利润空间，所以，新时期的项目管理必将成为信息化管理。

　　第一章 建设工程项目总览

　　一、建设工程项目名称

　　二、建设工程项目承担单位及负责人

　　三、可研报告编写单位

　　四、可研报告编制依据

　　五、建设目标、规模、内容、周期

　　六、总投资及来源

　　七、经济及社会效益

　　八、结论与建议

　　第二章 建设工程项目背景和发展概况

　　这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等建设工程项目可行性研究的工作基础。为此，需将建设工程项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明建设工程项目提出的背景，投资理由，在建设工程项目可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述建设工程项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出建设工程项目可行性研究的重点和问题。

　　一、建设工程项目提出的背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）建设工程项目发起人以及发起缘由

　　二、建设工程项目发展概况

　　建设工程项目的发展概况指建设工程项目在建设工程项目可行性研究前所进行的工作情况，包括：