租赁合同二审答辩状（通用10篇）
被告人依法享有答辩权，答辩状是其中一项。现如今，很多无法和解的事情都需要通过法律途径解决，开庭前都会提前做好答辩状，下面是云范文为大家整理的租赁合同二审答辩状，仅供参考，欢迎大家阅读。
租赁合同二审答辩状1
答辩人因与北京市朝阳区房屋管理公司房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：
一、答辩人并不是适格的诉讼主体，不应当作为本案被告。
按照合同的相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之间发生，只有合同当事人一方才能基于合同而向与其有合同关系的另一方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
本案中，与原告签订《租用房合同》的是被告一_____所有限责任公司。
合同期满后腾退和交回房屋是《租用房合同》约定的义务，也是《合同法》规定的义务，但是该义务仅只针对作为合同一方主体的承租人而言，并不指向第三人。
因此，根据上述合同的相对性原则，原告把鑫潮招待所作为被告并无不当，但不应该再将合同外第三人的答辩人也作为被告。
二、原告诉状所述事实，与客观情况不符。
原告在诉讼中陈述，答辩人一直实际进行房屋出租的经营，这与客观情况不符，也是对法律关系的混淆判定。
答辩人没有资格也没有能力对诉争的房屋进行出租经营，事实上答辩人也从来没有对该房屋进行过出租经营。
答辩人与诉争房屋没有直接的关联关系，也没有居住使用该房屋或进行其他形式的占用。
此外，原告陈述其多次要求收回房屋，但答辩人强行阻挠，更是凭空杜撰。
原告不应该也不可能向答辩人主张收回房屋，答辩人也没有理由和力量进行阻挠。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的.事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
因此原告在没有证据证明答辩人实际占用诉争房屋的情况下，起诉要求答辩人腾房，不应得到法庭支持。
三、原告作为房屋的产权人和出租人，并没有善尽法定和约定义务，不应该完全享受权利。
根据《北京市人民防空工程和普通地下室使用管理办法》的规定，对外出租人防工程和地下室，作为产权人首先必须经过相关部门的批准并登记备案。
其次，产权人必须保证出租的房屋符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格；房屋建筑安全不存在危险构件；具有上下水、卫生间、用电设施；设置机械通风或空调装置并保证有效使用，新风量新风系统回风系统符合规范要求；具有防汛防雨水倒灌设施；设置配备机械防烟排烟系统，自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材等等。
而本案中，原告出租诉争房屋并没有经过批准备案，法律规定应当符合的条件几乎无一具备。
而且，事实上，诉争房屋从来也没能正常使用过，除了非典期间长时间停用外，还有多次被水淹多次屋顶渗漏多次由于人防办公室及地下空间管理办公室等部门的命令停止使用。
而这些都与原告没有妥善尽到法定和约定义务有直接的关系，根据合同权利义务对等原则，原告不应在不作任何补偿的情况下就毫无阻碍地享受权利。
综上，答辩人既不是租赁合同的相对方，也不是租赁房屋的实际使用人，原告不论是基于债权的请求还是基于物权的请求，都不应该将答辩人列为被告，因此要求法庭驳回其对答辩人的诉讼请求。
此致
_______市朝阳区人民法院
答辩人：
日期：
租赁合同二审答辩状2
答辩人：
被答辩人：
因答辩人与被答辩人福建省某公司房屋租赁纠纷一案，现针对被答辩人之上诉状，答辩如下：
一、被答辩人在处分自己的权利时不得以损害答辩人的利益为前提。
《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”该规定的立法本意是指当事人可以采取放弃、让渡等方式自主处分自己的权利，但当事人在处分自己的权利时不得以损害第三方的利益为前提。
本案被答辩人放弃对对方当事人所提出的过高违约金的抗辩，但要答辩人去承担其放弃抗辩的不利后果，是不符合民法基本的公平和诚实信用原则。
2009年5月13日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
”该规定正是对之前调整违约金的理论观点和实践做法的肯定，虽然被答辩人与物业公司的物业服务合同纠纷一案是在该解释实施之前判决的，但如果答辩人提出调整违约金的抗辩，在法律没有明确规定之前，法院既也有可能支持也有可能不支持，姑且不论支持的'可能性有多大，但至少存在可能性，可正是被答辩人未提出抗辩的过错行为让这种可能性成为“零”。
二、被答辩人未主动履行生效法律文书确定的义务应自行承担不利后果。
在被答辩人与物业公司的物业服务合同纠纷一案中，被答辩人只要依照法律规定主动履行生效法律文书确定的义务就不会产生迟延履行金和执行费，在上述案件中答辩人只是案外人，不存在承担包括认错在内法律义务的问题，即便被答辩人履行义务后要向答辩人追偿也是另外一种法律关系的问题。
正是因为被答辩人未主动履行生效法律文书所确定义务的过错行为才产生了额外的费用，应由被答辩人自行负担。
综上，答辩人认为一审法院判决中关于逾期付款违约金及诉讼费的部分正确，符合法律规定，请求依法予以维持，驳回上诉人的该项上诉请求。
此致
________市中级人民法院
答辩人：
日期：
租赁合同二审答辩状3
答辩人：______，男，身份证号为________，地址为______委托代理人：______，广东____律师事务所律师因被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案，现答辩人提出答辩如下：
一、被答辩人主张诉讼请求所依据的《租用土地合同》是虚假的。
第一，被答辩人提供的《租用土地合同》中乙方的签名非答辩人本人的签名。
第二，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的签名只有______，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是______、______。
第三，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20____年之后才生效的.，原《租用土地合同》上甲方并未盖公章。
19____年4月，竹料镇的白沙村归良田镇管辖；20____年6月8日起，竹料镇、良田镇才停止运行并入钟落潭镇，此时白沙村才归钟落潭镇管辖。
19____年5月10日时合作社的公章上应是良田镇或是竹料镇而不应是钟落潭镇。
第四，被答辩人提供的《租用土地合同》中“原租用榕树公后底土地有效期从20____年2月26日延长至20____年2月26日”是虚假的。
原租用土地合同约定“原租用土地到期时间是20____年2月26日改为20____年2月26日”。
二、答辩人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有合法。
《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为20____年2月26日，在此期间答辩人已交20____年租用土地的费用，履行了《租用土地合同》约定的提前支付一年租金的义务，亦不存在《租用土地合同》中约定的收回土地使用权的情形，答辩人对该地的占有是合法。
综上所述，被答辩人所主张的诉讼请求无法律依据，答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
此致
____区人民法院
答辩人：____
____年____月____日
租赁合同二审答辩状4
一、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效，双方应当按照约定履行协议
答辩人与被答辩人于20____年__月1日签订《商业用房租赁协议》一份，协议约定：被答辩人将其位于____路号沿街商业用房，面积约为90平方租给答辩人使用.
租期从20____年1月1日起至20____年12月31日止，每年租金为人民币壹拾伍万元整，五年的用房租金，答辩人分期支付，每年每次支付壹拾伍万元整，上述租金前三年内不变，剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。
合同签订当日，答辩人依约向被答辩人支付20____年1月1日 -20____年12月31日一年的房租，被答辩人出具收到条一份，答辩人履行了协议约定的义务。
租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，又因该租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商业用房租赁协议》合法有效，答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。
虽然说合同约定的履行期限从20____年1月1日起，但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋，不再需要现实中的交付。
二、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由，我国《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同之规定，解除租赁协议一是双方协商一致；二是约定解除合同的条件成就时；对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定.
我国《合同法》第227条的规定，只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下，出租人才可以解除合同，显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。
其次就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的.；
(五)法律规定的其他情形。从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是答辩人，而非被答辩人。
我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。
综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护，被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
此致
____人民法院
答辩人：
20____年__月__日
租赁合同二审答辩状5
答辩人：______________，女，汉族，__________年__________月__________日出生，住__________市__________区__________社区__________号楼_____单元__________号。身份证号码：_____________，电话：_____________。
答辩人因_______________诉答辩人离婚纠纷一案，提出答辩如下：_________________
一、被答辩人_______________在民事诉状中所述夫妻感情破裂不属实
(一)答辩人与被答辩人夫妻婚姻基础牢固。被答辩人所述“___________________”不属实。事实上是在答辩人与被答辩人是经过充分了解以后，彼此之间都觉得合适才登记结婚。
(二)答辩人与被答辩人夫妻婚后感情和睦。被答辩人所述“___________________”不属实。事实上是答辩人与被答辩人夫妻恩爱，相互关心，体贴有加，原告生病都是被告竭力照顾护理。被答辩人提出离婚的真正原因是见异思迁，另有所爱。
(三)被答辩人在民事诉状中所述“___________________”不属实。事实上答辩人与被答辩人一直住在一起，答辩人与被答辩人夫妻感情甚笃，只是由于被答辩人一时糊涂方才起诉离婚。
二、被答辩人在民事诉状中所述“___________________”不属实，答辩人坚决不同意离婚。被答辩人在民事诉状中所述“___________________”不属实。事实恰恰相反，儿子生下来后，就由答辩人一直照料，被答辩人基本上没有带过孩子，即便孩子发烧住院，被答辩人也是不管不问……，综上所述，答辩人坚决不同意离婚。
三、恳请人民法院综合考虑本案事实，结合法律规定，判决不准被答辩人与答辩人离婚
1、本案被答辩人与答辩人夫妻关系的现状是虽有微小矛盾但属于夫妻正常闹别扭，远未达到夫妻感情彻底破裂、确已破裂的程度。
2、本案被答辩人有和好的`愿望，也有和好的可能。
综上所述，被答辩人对答辩人的诉请没有事实根据，请求人民法院保护答辩人的合法权益，驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求，判决不准被答辩人与答辩人离婚。
此致
________________人民法院
答辩人：_________________
日期：_________________
租赁合同二审答辩状6
答辩人：_____________________，男，汉族，_________年9月6日出生，__________市迎泽区地税局工作，住__________市__________区__________路西二巷_____号_____单元_____号。
答辩人就上诉人刘刚提出返还原物纠纷上诉一案，提出如下答辩意见：
一、本案属于公民合法享有所有权的房屋被他人非法侵占后引起的返还原物的.侵权纠纷案件，并非单位内部分房纠纷，应属民事诉讼的受案范围，一审法院对于上诉人非法侵占诉争房屋的事实认定清楚。
二、答辩人名下只有诉争房屋房产证上登记的唯一一套房产，上诉人凭空捏造所谓答辩人与前妻骗取其他公房以及用非正常手段办理诉争房屋所有权的事实纯属乌有，也与本案审理没有任何关系，答辩人不再赘述。
三、本案不应适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》，一审法院审理案件适用法律正确。
综上，一审判决认定事实清楚，采信证据正确，但是上诉人置事实和法律于不顾，企图永久占有答辩人的物权。在国家大力倡导保护私人财产权利的今天，答辩人相信正义一定能伸张，违法一定会受到制裁。为此，请求二审法院明镜高悬，依法驳回上诉，维持原判，保护答辩人的合法权益。
此致
_______________市中级人民法院
答辩人：_________________
__________年_____月_______________日
租赁合同二审答辩状7
答辩人：______________，男，1946年_____月_____日出生，汉族住中山市沙溪镇___________________
答辩人：_________________潘__________，男，1967年_____月_____日出生，汉族住中山市沙溪镇_____________
委托代理人：_________________
电话：_________________
答辩人就能诉陈_____、章非、潘__________租赁合同纠纷一案，依法提出答辩意见如下：_________________
一、答辩人潘__________不应该列为本案被告
本案为租赁合同纠纷，潘__________不是合同的当事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪镇__________制衣厂”与陈_____、章非无关。根据合同的相对性原理，潘__________不享有上述合同的权利，也不承担上述合同的义务，且潘__________成立的经济实体成立于原告与章非发生纠纷之后，与本案租赁合同纠纷更是风牛马不相及。
二、要求答辩人承担连带责任缺乏事实和法律根据
连带责任作为一种民事责任，是根据法律规定或当事人的约定由连带义务人对债务人不履行义务而承担全部责任的一种责任。在本案中，答辩人既无法定也无约定，原告依据什么要求答辩人承担此连带责任呢?原告与答辩人潘__________同样在“中山市沙溪镇_________________大厦三楼”经营企业，原告系未经工商登记的非法经营，潘__________系合法经营，非法的告合法的，公道何在?原告主观臆断，认为潘__________的设备属于陈__________、章非。
三、原告的.所谓损失与答辩人无关
本案系厂房转租合同及设备租赁合同纠纷，原告取得厂房和设备等生产要素后，应依法办理工商注册登记合法经营，原告因无营业执照产生的问题完全是咎由自取，与答辩人无关。答辩人章非已经按照合同的要求提供了厂房和设备给原告，所谓停电2日，系供电局抑或业主所为，答辩人并不清楚，原告应该向供电局或业主要求赔偿。即使确认系供电局或者业主的责任，停电2日也只能耽误2日的交货时间。答辩人不认可原告所谓损失的真实性，即使原告出现上述损失，也是原告经营不善造成的，与答辩人无关。原告应该根据自己的生产能力与客户签订合同，在生产能力临时不足时候，也完全可以通过委托代工等方式履行合同，也可以与客户协商变更合同。在《租借协议》的序言部分，双方已经明确“租约期间自负盈亏”，原告企图将自己的经营亏损转嫁给答辩人是违反合同的。该协议第十条规定，“甲乙双方因债务而影响对方正常生产，须负责对方损失。”只能理解为第三方债权人混淆原告与答辩人章非的主体资格而造成对方的损失，不应该作扩大化的解释，从而违反“自负盈亏”的原则。
四、扣除设备按金后，原告尚欠答辩人章非1027.4元。
根据上述《租借协议》第一条、第二条、第四条、第六条，原告尚欠答辩人章非三、四月份厂房和设备租金120______年元，原告欠章非代缴水电费7682.4元(原告承认水电费为7223元)，原告还欠答辩人章非机修费、治安费、卫生费等代支杂费1345元。上述费用合计21027.4元人民币，扣除设备按金20______年0元后，原告尚欠答辩人章非1027.4元人民币。
综上，答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
答辩人：______________
__________年__________月__________日
租赁合同二审答辩状8
答辩人：_________，男，身份证号为____________，地址为_________
委托代理人：_________，广东______律师事务所律师
因被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案，现答辩人提出答辩如下：
一、被答辩人主张诉讼请求所依据的《租用土地合同》是虚假的。
第一，被答辩人提供的《租用土地合同》中乙方的签名非答辩人本人的签名。
第二，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的.签名只有_________，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是_________、_________。
第三，被答辩人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20______年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未盖公章。______年4月，竹料镇的白沙村归良田镇管辖；20______年6月8日起，竹料镇、良田镇才停止运行并入钟落潭镇，此时白沙村才归钟落潭镇管辖。______年5月10日时合作社的公章上应是良田镇或是竹料镇而不应是钟落潭镇。
第四，被答辩人提供的《租用土地合同》中"原租用榕树公后底土地有效期从20______年2月26日延长至20______年2月26日"是虚假的。原租用土地合同约定"原租用土地到期时间是20______年2月26日改为2150年2月26日"。
二、答辩人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有合法。 《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为2150年2月26日，
在此期间答辩人已交20______年租用土地的费用，履行了《租用土地合同》约定的提前支付一年租金的义务，亦不存在《租用土地合同》中约定的收回土地使用权的情形，答辩人对该地的占有是合法。
综上所述，被答辩人所主张的诉讼请求无法律依据，答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
此致
______区人民法院
答辩人：
日期：
租赁合同二审答辩状9
答辩人： ____酒楼
被答辩人：
就被答辩人诉答辩人房屋租赁合同纠纷案(案号：______)，现答辩人提出如下答辩意见。
一、被答辩人不履行自己的义务，违约在先，其无权解除合同。
二、考虑到本案实际情况，租赁合同也不宜解除。
三、答辩人有权从被答辩人应付给答辩人的`款项中抵扣应付租金。
四、被答辩人无权就物业管理费、水电费、排污费、垃圾处理费、本体维修基金主张权利。
综上所述，答辩人希望法庭考虑被答辩人系租赁房产附属设施的产权人和长期受益人，就维修费的承担问题作出公正裁决；考虑本案中被答辩人也存在违约情形且酒楼处于正常营业之中，结合目前的经济形势和最高院的审判指导原则，就合同解除问题作出慎重处理，并驳回被答辩人的诉讼请求。
答辩人：
日期：
租赁合同二审答辩状10
答辩人：_________________张__________，男，汉族，__________年_____月_____日出生，身份证号：________________。
现答辩人就与被答辩人黄__________、王__________房屋租赁纠纷一案，答辩如下：_________________
一、被答辩人所述与事实不符。
1、答辩人与被答辩人在_____年_____月_____日签署第一份租赁合同之前，______________就已经在涉案楼房外加高了地面，使得本案中的一楼房屋实际上成为了“负一楼”。而根据被答辩人提供的涉案房屋房地产平面图及答辩人提供的第二组证据的证据一显示，涉案房屋沿街一面是一堵墙，并不存在被答辩人所说的大门，因此也就不存在是由答辩人将涉案房屋沿街面改建封死一说，因为该房屋临街一面本身就是低于地面的一堵墙。
2、按照之前所说，由于______________将涉案楼房外的地面加高，一楼变成了“负一楼”，二楼变成了“一楼”，因此，答辩人依靠涉案楼房的外墙做成了商铺，实际上依附的.是二楼的墙面，和被答辩人是没有关系的。
3、所谓门市，指的是工商业者经营零售业务的店面，并没有法律规定门市必须是临街的。实际上，答辩人做了商铺后，将地上的商铺和涉案的地下房屋连为一体，除了被答辩人所说的“铁栏杆窗户搭梯子”进出外，根据答辩人提供的第二组证据的证据二显示，还有一扇门可以进出。而在答辩人的日常经营中，这间租赁的房屋并不是作为仓库适用，而是答辩人的货品展示间，是与答辩人的地上商铺合为一体作为答辩人的门市适用。
二、被答辩人要求答辩人拆除自建房屋没有法律依据。
1、根据答辩人提交的第一组证据显示，答辩人自建的房屋目前已经纳入______________的正式管理范围，且是建在轻纺城的土地之上，与被答辩人没有任何关系，是否拆除答辩人自建的房屋不属于本案的审理范围。
2、《广州市管理综合执法条例》第二十二条规定的执法机关是城市管理综合执法机关，如果被答辩人认为答辩人的房屋属于违建，可以向该执法机关投诉，而不应该在本案中处理。
综上所述，被答辩人的诉讼请求与事实不符，没有法律依据，肯定法庭查明事实，公正审理，维护答辩人的合法权益及正常的经济秩序。
答辩人：______________
_____年_____月_____日